戸建賃貸を選ぶメリット・デメリットは？おすすめのケース
一軒家に暮らしたいと思ったタイミングで戸建賃貸をかりるか持ち家を購入するか迷う方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、戸建賃貸を選ぶメリットとデメリット、さらにどんな方に合っているのかを紹介します。
今の状況はもちろん将来も見据えて、どちらを選択するか比較する際の検討材料にしてみてください。
戸建賃貸を選ぶメリット・デメリット
それではさっそく、戸建賃貸を選ぶメリットとデメリットを紹介します。
メリット1 初期費用が少なくてすむ
戸建賃貸を選ぶと、購入するよりも少ない初期費用で済み始められるメリットがあります。
一戸建てを購入する際には、ローンで支払いをするイメージが強いかもしれませんが、頭金を含めてそれなりの金額の初期費用がかかります。
一方、戸建賃貸をかりるときに敷金と礼金、そして仲介手数料は、一戸建て購入の初期費用よりかなりリーズナブルです。
すぐに支払える金額が大きくない場合は、戸建賃貸の初期費用が安いという点が大きなメリットとなるでしょう。
メリット2 初期費用と賃貸料金以外かからない
戸建賃貸を選ぶと、敷金・礼金・仲介手数料といった初期費用と月々の料金以外かからない点もメリットです。
一戸建てを購入する際には、頭金と毎月のローンの支払いも含め、以下の費用を支払う必要があります。
一戸建てを購入するとかかる費用一覧
- 頭金
- 月々の住宅ローン
- 登録免許税
- 不動産取得税
- 印紙税
- 固定資産税
- 都市計画税
- 設備の修理や交換費用
戸建賃貸と一戸建て購入を費用面で比較すると、かりたほうが安いという点は大きなメリットといえます。
メリット3 家族構成・ライフステージの変化に対応しやすい
戸建賃貸を選ぶと、家族構成やライフステージが変化した時に引っ越ししやすいメリットがあります。
たとえば賃貸であれば、家族が増えたり子供が大きくなったら広い家に引っ越したり、子供が独り立ちして一緒に住む人数が減ったら小さい家に引っ越したりすることが可能です。
また、近隣住民とのトラブルや騒音問題といった理由でも引っ越ししやすいでしょう。
一方、購入した一戸建てから引っ越しをするのは難しい決断になります。
なぜなら、一戸建てを売却したり貸し出す相手を見つけなければいけませんし、さらに残りのローンも支払う必要があるからです。
家族構成やライフステージが変化したら、住む家も変えたいと思われる方には、戸建賃貸の引っ越ししやすさは大きなメリットになるでしょう。
デメリット1 自分たちの財産にはならない
戸建賃貸を選ぶと、購入した一軒家とは違って自分たちの財産にはならないデメリットがあります。
毎月払う賃貸料金が、購入した場合に毎月払う住宅ローンと同じくらいの費用であれば、資産として残る持ち家を選んだほうがよいケースもあるでしょう。
また、戸建賃貸を選ぶと定年後もずっと毎月料金を支払い続けることになりますが、持ち家なら定年までにローンを支払い終わればその後は支払い続ける必要はありません。
デメリット2 契約期間が限定されているケースがある
戸建賃貸を選ぶと、契約できる期間が決められていて契約更新できない物件もある点もデメリットとしてあげられます。
大家が使わない間だけ貸し出すことがあったり、途中で大家がその物件を使いたくなったりすることがあるからです。
長期的に同じ戸建賃貸に住みたいのであれば、事前にどれくらいの期間であれば確実に貸してもらえるのか確認しましょう。
ただし、確認したからといって、絶対にその期間貸してもらえると保証されるわけではありません。
デメリット3 庭や外構を手入れする義務がある
戸建賃貸を選ぶと、庭や外構をきれいに保つために手入れをしなければいけないデメリットもあります。
なぜなら、2011に国土交通省が再改訂した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によって、庭や外構の手入れをしなかった場合、民法第400条「善管注意義務違反」に該当するとされているからです。
「善管注意義務違反」に該当すると判断された場合、庭の整備費用を支払う必要が出てきたり、整備費用を敷金で精算することになったりします。
戸建賃貸はどんな人におすすめ？
ここまで、戸建賃貸を選ぶメリットとデメリットを紹介してきました。
その内容を踏まえて、どんな方が向いているかを以下にまとめています。
戸建賃貸に向いている人
- 初期費用をなるべく抑えたい
- 購入するのに必要な諸々の費用を支払うのが面倒・負担に感じる
- 家族構成やライフステージに最適な家に引っ越したい
- 住宅を財産として残す気がない
- 同じ戸建賃貸に住める期間が限定されていてもかまわない
- 庭や外構の手入れが苦にならない
戸建賃貸を選ぶと、初期費用が少なく引っ越しもしやすいメリットがある！
いかがでしたでしょうか。
戸建賃貸を選ぶメリットとデメリットについて理解していただけたかと思います。
戸建賃貸を選ぶと初期費用が安くすんだり、支払う費用の種類や金額が少なくなったり、引っ越しがしやすいというメリットがあります。
一方、財産として残せなかったり、契約期間が限定されるケースがあったり、庭や外構の手入れをしなければいけないデメリットも。
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